3 Rue ABBE-DESAUTELS · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683607057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017683607057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 305 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 385 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 162 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 528 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 226 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 469 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 498 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 509 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 425 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 154 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 935 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 449 $ Poids 82 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 927 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 103 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 455 963 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.