8 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683607858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017683607858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 237 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 501 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 297 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 366 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 451 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 404 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 395 988 $ Poids 86 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 810 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 396 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 442 684 $ Poids 83 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 443 977 $ Poids 82 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 084 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 182 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.