21 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683608249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017683608249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 192 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 502 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 129 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 724 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 626 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 405 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 404 538 $ Poids 88 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 444 313 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 555 $ Poids 85 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 414 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 366 989 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 392 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 447 709 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 591 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 429 288 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 458 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.