13 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683608294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
81017683608294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 182 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 499 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 612 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 435 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 401 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 369 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 364 568 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 441 225 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 098 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 438 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 737 $ Poids 84 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 394 053 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 611 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 426 264 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 437 737 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.