11 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683608303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017683608303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 417 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 467 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 354 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 387 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 83 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 456 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 182 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 530 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 359 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 481 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 845 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 698 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 558 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 458 821 $ Poids 82 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 242 $ Poids 82 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 446 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 426 960 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.