16 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683608802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017683608802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 405 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 537 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 132 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 506 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 513 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 375 317 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 525 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 189 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 676 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 429 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 537 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 509 425 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 468 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 378 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 520 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 513 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 495 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 525 019 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.