25 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683609212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
81017683609212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 390 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 464 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 95 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 453 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 444 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 384 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 203 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 526 775 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 319 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 477 574 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 492 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 455 474 $ Poids 84 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 486 032 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 386 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 423 876 $ Poids 83 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 670 $ Poids 82 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 499 794 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.