32 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 117,2 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683609678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017683609678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 527 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 184 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 526 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 599 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 175 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 496 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 699 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 323 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 575 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 375 125 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 413 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 500 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 405 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.