28 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683609715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017683609715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 332 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 464 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 265 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 325 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 423 896 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 469 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 384 448 $ Poids 88 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 807 $ Poids 87 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 963 $ Poids 86 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 755 $ Poids 86 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 629 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 433 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 456 174 $ Poids 82 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 441 $ Poids 81 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 500 359 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.