26 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683609734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
81017683609734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 134 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 258 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 495 503 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 299 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 345 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 280 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 334 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 399 036 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 523 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 422 734 $ Poids 85 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 384 $ Poids 83 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 114 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 722 $ Poids 80 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 454 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 362 005 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.