22 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 73,8 m² · constr. 1958 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683609791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
81017683609791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 322 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 376 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 531 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 392 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 266 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 467 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 312 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 445 648 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 357 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 870 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 343 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 930 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-06-12 · 144 m · Vendu 282 500 $ (3 420 $/m²) 82,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 292 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 866 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 362 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.