968 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 68,4 m² · constr. 1948 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683614067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
81017683614067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 553 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 559 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 210 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 429 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 889 $ Poids 46 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 471 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 654 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 831 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 362 505 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 810 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 375 706 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 535 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 364 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 723 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 408 804 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 559 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.