964 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 143,2 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683614188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017683614188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 457 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 26 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 471 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 756 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 588 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 893 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 678 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 200 298 $ Poids 46 % |
| 7 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 968 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 360 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 900 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 792 $ Poids 44 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 454 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 354 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 121 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.