961-963 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 188,2 m² · constr. 2022 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 383 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683615113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
81017683615113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 464 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 650 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 200 $ Poids 39 % |
| 5 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 650 089 $ Poids 32 % |
| 6 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 534 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 814 912 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 815 912 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 779 350 $ Poids 17 % |
| 9 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 495 $ Poids 16 % |
| 10 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 703 $ Poids 15 % |
| 11 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 700 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 934 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.