951 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 123 m² · constr. 1945 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683615415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
81017683615415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 663 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 178 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 413 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 52 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 435 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 934 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 838 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 406 908 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 617 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 361 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 482 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 332 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 444 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.