956 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 129,6 m² · constr. 2024 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683615470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017683615470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 556 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 8 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 693 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 218 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 827 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 932 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 790 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 599 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 413 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 874 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 656 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 628 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.