952 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683615570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
81017683615570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 31 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −25 613 $ | 332 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 433 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 456 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 343 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 648 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 685 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 367 269 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 779 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 58 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 880 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.