940 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683615922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017683615922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 18 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 409 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 670 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 580 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 720 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 203 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 830 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 449 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 71 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 442 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 543 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 551 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.