89 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017683616239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 592 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 187 322 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 614 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 197 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 438 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 948 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 334 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 426 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 509 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 535 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 237 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 504 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 510 913 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.