32 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017683616266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 172 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 399 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 194 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 261 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 471 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 456 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 483 409 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 488 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 530 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 498 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 605 127 $ Poids 79 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 664 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 474 221 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 314 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 548 162 $ Poids 78 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 537 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.