81 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 81 m² · constr. 1956 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017683616340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 714 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 480 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 696 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 618 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 460 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 105 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 350 910 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 150 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 484 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 736 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 423 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.