33 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017683616532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 127 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 459 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 643 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 193 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 350 932 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 871 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 572 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 526 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 964 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 505 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 443 132 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.