35 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017683616691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 413 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 495 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 703 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 119 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 484 311 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 874 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 598 251 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 466 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 466 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 363 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 421 $ Poids 42 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 974 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.