40 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 76,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017683616937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 319 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 615 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 387 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 629 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 407 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 195 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 463 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 570 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 440 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 369 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 458 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-06-12 · 399 m · Vendu 282 500 $ (3 420 $/m²) 82,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 289 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.