39 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017683616982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 439 $ Poids 99 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 151 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 379 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 337 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 447 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 450 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 458 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 682 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 609 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 470 229 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 534 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 386 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 679 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 449 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 576 498 $ Poids 77 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 395 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 521 162 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.