295 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 159,4 m² · constr. 1957 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683617305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017683617305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 274 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 530 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 644 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 375 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 481 687 $ Poids 44 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 764 $ Poids 42 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 950 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 633 626 $ Poids 42 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 260 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 501 151 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 370 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 495 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 885 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 383 368 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.