296 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 79,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683617450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017683617450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 623 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 408 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 592 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 426 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 315 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 480 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 781 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 525 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 461 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 152 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 484 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 423 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.