284 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683617900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017683617900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 224 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 402 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 356 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 565 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 270 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 483 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 697 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 383 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 503 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 381 803 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 351 $ Poids 84 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 980 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 870 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 740 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 940 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.