3 Rue SAINT-GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683618022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017683618022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 522 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 547 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 192 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 423 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 547 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 152 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 514 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 437 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 383 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 521 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 518 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 521 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 728 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 390 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.