8 Rue SAINT-GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 213,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683618148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017683618148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 177 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 652 147 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 426 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 204 $ Poids 37 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 056 789 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 317 $ Poids 18 % |
| 6 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 394 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 804 $ Poids 17 % |
| 8 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 793 686 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 103 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 648 076 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 607 898 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.