12 Rue SAINT-GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683618548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017683618548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 205 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 484 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 456 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 512 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 447 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 486 908 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 281 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 496 748 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 410 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 588 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 534 785 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 407 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 502 430 $ Poids 77 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 396 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 411 086 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.