4 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 115,3 m² · constr. 1968 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683619751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017683619751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 524 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 544 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 439 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 622 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 193 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 471 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 550 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 231 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 516 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 385 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 411 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 520 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 642 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 391 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 720 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 326 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 523 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.