928 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 178,3 m² · constr. 2021 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683625254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
81017683625254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 500 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 634 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 245 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 738 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 062 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 512 $ Poids 44 % |
| 5 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 793 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 887 $ Poids 26 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 610 729 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 725 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 797 784 $ Poids 23 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 767 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 767 379 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 773 199 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.