42 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017683626097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 363 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 203 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 412 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 399 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 505 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 629 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 383 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 571 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 507 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 459 839 $ Poids 82 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 522 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 469 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 313 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 494 102 $ Poids 80 % |
| 12 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 739 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 535 454 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.