41 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
81017683626142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 408 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 518 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 160 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 378 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 574 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 555 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 417 340 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 646 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 443 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 682 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 387 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 453 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 459 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 766 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 206 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.