12 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 91,7 m² · constr. 1951 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
81017683626318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 221 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 362 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 400 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 497 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 088 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 380 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 438 112 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 493 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 400 315 $ Poids 86 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 391 685 $ Poids 84 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 547 $ Poids 77 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 715 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 463 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 865 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.