10 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017683626327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 405 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 702 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 177 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 335 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 479 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 611 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 506 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 45 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 486 996 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 627 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 482 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 393 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 493 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 427 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.