6 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 154,1 m² · constr. 2003 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
81017683626363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 433 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 595 117 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 170 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 491 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 943 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 644 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +31 642 $ | 553 124 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 437 159 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 645 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 975 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 444 274 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 662 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.