2 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 201,4 m² · constr. 1986 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 419 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
81017683626380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 462 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 074 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 057 $ Poids 35 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 286 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 705 656 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 674 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 003 $ Poids 20 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 028 459 $ Poids 20 % |
| 8 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 779 $ Poids 20 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 682 200 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 753 595 $ Poids 11 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 773 501 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.