903 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
1 131 300 $
Autre · 2 295 $/m² · 492,9 m² · constr. 2012 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 600 $
Rôle antérieur 990 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
1 056 700 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
81017683626845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 850 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 032 878 $ Poids 31 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +178 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 609 458 $ Poids 25 % |
| 3 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +170 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 427 419 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 329 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +121 275 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 773 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 617 088 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 831 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 7 % |
| 8 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +229 250 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 286 330 $ Poids 5 % |
| 9 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 179 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 3 % |
| 12 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.