904 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 135,3 m² · constr. 1942 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017683626980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 191 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 457 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 797 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 426 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 998 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 349 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 785 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 185 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 504 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 973 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 550 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 423 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 441 288 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.