16 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 106,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683627282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017683627282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 309 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 462 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 585 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 487 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 650 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 390 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 354 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 475 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 583 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 465 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 511 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 247 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 393 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 687 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 171 353 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.