14 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683627290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
81017683627290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 692 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 179 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 661 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 408 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 593 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 512 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 317 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 484 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 15 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 225 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 425 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 912 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 324 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 598 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 487 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.