21 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683627727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017683627727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 319 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 376 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 51 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 727 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 401 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 426 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 515 085 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 282 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 454 562 $ Poids 89 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 410 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 139 $ Poids 81 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 636 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 909 $ Poids 80 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 617 $ Poids 79 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 371 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.