13 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 86,2 m² · constr. 1951 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683627830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
81017683627830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 447 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 482 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 260 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 352 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 118 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 474 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 388 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 548 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 832 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 429 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 423 732 $ Poids 77 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 988 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 348 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 425 149 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.