35 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683628659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017683628659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 316 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 190 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 489 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 405 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 480 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 564 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 505 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 527 372 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 404 682 $ Poids 83 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 375 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 483 529 $ Poids 78 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 423 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 405 456 $ Poids 77 % |
| 12 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 602 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 519 107 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.