29 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 85,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683628704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017683628704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 433 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 424 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 421 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 497 683 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 331 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 400 801 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 278 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 44 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 698 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 382 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 363 637 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 515 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 522 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.