23 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 126,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683628740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017683628740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 807 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 336 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 721 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 188 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 332 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 441 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 556 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 429 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 811 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 595 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 538 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.