11 Rue BERTHE · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683628978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017683628978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 399 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 346 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 472 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 477 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 597 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 499 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 412 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 475 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 180 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 485 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 385 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 490 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 480 847 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 741 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 175 615 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.