39 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017683629573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 171 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 465 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 250 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 424 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 237 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 457 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 385 434 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 122 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 184 $ Poids 88 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 501 616 $ Poids 86 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 657 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 370 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 457 286 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 423 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 059 $ Poids 84 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 601 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 493 035 $ Poids 83 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 314 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 455 463 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.